משרדי ממשלה או גופים שונים אשר מעוניינים למצוא יזמים לשם ביצוע פרויקטים בתחום הנדל"ן, בוחרים פעמים רבות לעשות זאת דרך פרסום מכרזי נדל"ן. במכרזים אלו מציגים אותם גופים או משרדי ממשלה את דרישות הפרויקט ומאפשרים ליזמים המעוניינים בכך, להגיש את הצעותיהם עבור הפרויקט ולקוות שהם אלו שייבחרו בסופו של דבר לביצוע העבודה.

מכרזי נדל"ן עוסקים בפרוייקטים מורכבים בעלי עלויות גבוהות, ואת הגשת ההצעות וההתנהלות כולה במכרז, קובעים דיני מכרזים. פעמים רבות מרגישים יזמים פוטנציאליים שמכרז מסוים מפלה אותם ולא מאפשר להם להגיש הצעה, אחרים מבקשים לקבל את הצעתם למרות שאיחרו את מועד ההגשה, או לבטל פסילה של הצעתם. בשל כל אלו ועוד, רצוי מאוד להתייעץ עם עורך דין לקראת הגשת הצעה במכרז נדל"ן, ובאופן כללי לנהל את התהליך כולו בליווי של עורך דין לדיני מכרזים.

מה כוללים מכרזי נדל"ן ואיך ניגשים אליהם?

ישנם מספר סוגים של מכרזי נדל"ן – מכרזים כלליים לבניה ופיתוח, מכרזים לבניה נמוכה (בתי קרקע), מכרזים לבנייה רוויה (בנייני קומות ומגדלים), מכרזי ארכיאולוגיה, חפירותת או הריסות, מכרזים לביצוע תשתיות דרכים ומכרזים לעבודות עפר או סלילה.

יזמים רבים רואים במכרזי נדל"ן הזדמנות פז לביצוע פרויקט שיניב עבורם רווח מכובד תוך סיכון מינימלי, במיוחד כשמדובר במכרזים ממשלתיים. הגשת הצעה למכרז נדל"ן תיעשה באופן הבא: המכרזים מתפרסמים באתר הפרסום הממשלתי ובעיתונים הגדולים. על מנת להגיש בקשה על הקבלן להיות רשום במשרד הבינוי והשיכון כקבלן בסיווג המתאים שדורש המכרז – קבלן תשתית, בינוי, כבישים וכדומה.

לכל מכרז מוגדרים תנאי סף משותפים ותנאי סף ייחודיים, אשר יחד מהווים את הדרישות לקבלת הצעה להשתתפות במכרז, כאשר כל ההצעות שהוגשו ייבחנו לאחר מועד ההגשה, ומהן תיבחר הצעה אחת שגברה על האחרות בשקלול של כל הנתונים שמציע הקבלן שלה, כולל עלויות, משך עבודה צפוי, ניסיון ומוניטין של הקבלן ועוד.

מדוע אתם צריכים עורך דין לקראת הגשת הצעה למכרזי נדל"ן?

הגשת הבקשה כוללת מסמכים רבים בהם צריכים להיות מפורטים כל הנתונים המבוקשים בצורה מדויקת וללא טעויות. טעות בכתיבת ההצעה עלולה לגרום לפסילתה, לכן חשוב לעשות זאת בליווי של בעל מקצוע מיומן בתחום – עורך דין לדיני מכרזים. חשוב לזכור שגם אם נפלה טעות, לפעמים יהיה ניתן לתקן אותה לאחר ההגשה, ובמקרים מסוימים יוכל עורך הדין שלכם להגיש התנגדות למכרז.

מעבר לליווי המשפטי הטכני, חשובה נוכחותו של עורך דין לדיני מכרזים לאורך התהליך, בשל מורכבות העסקה והגופים הגדולים המעורבים בה, וכיוון שעל ההתנהלות כולה להיות כפופה לחוק בו לא כל הקבלנים בקיאים. הגשת הצעה למכרז נדל"ן מצריכה חתימה על ערבות בנקאית, ובאופן כללי דורשת סיכון כספי ועלויות גבוהות, כך שכדאי לעשות כל בחירה וכל צעד בדרך, עם הביטחון המגיע על ידי ליווי עורך דין מיומן ומקצועי.